AcasăImobiliareCum se realizeaza estimarea unui teren de construit?

Cum se realizeaza estimarea unui teren de construit?

Odata confirmata constructibilitatea acestuia, va trebui sa estimati valoarea terenului dumneavoastra. Pentru a face acest lucru, exista mai multe criterii. Am enumerat pentru dumneavoastra cateva criterii cheie de care trebuie sa tineti cont atunci cand stabiliti pretul unui teren pentru constructii.

Amplasarea terenului

Regiunea in care este situat terenul pentru constructii este un criteriu esential pentru determinarea valorii acestuia. Intr-adevar, pretul de vanzare pe m² poate varia de la o zona la alta. Exista chiar si diferente semnificative in cadrul aceleiasi regiuni.

Starea si natura terenului de construit

Geologia unui teren de construit poate influenta, de asemenea, valoarea acestuia. De exemplu, daca solul de pe terenul dumneavoastra este argilos, cumparatorul va trebui sa efectueze lucrari de drenaj pentru a-si construi casa. Aceste lucrari de dezvoltare au un cost semnificativ. Prin urmare, acesta trebuie inclus in pretul final al terenului de vanzare a cladirii.

Acelasi lucru este valabil si in cazul in care terenul are deja o cladire sau un echipament pe care cumparatorul va trebui sa le demoleze, cum ar fi o cladire agricola, un rezervor subteran sau un put. Acest lucru va implica in mod inevitabil costuri suplimentare pentru cumparator.

Expunerea terenului de constructie

Expunerea unui teren are, de asemenea, o influenta asupra evaluarii sale. Un teren orientat spre sud are un pret pe m² mai mare decat un teren orientat spre nord. Intr-adevar, cu o expunere sudica, cumparatorul va putea profita de lumina soarelui in viitoarea sa casa si va putea chiar sa faca unele economii de energie datorita luminii si caldurii naturale.

Solutii pentru estimarea valorii unui teren de constructie

Acum ca stiti toate criteriile pentru determinarea valorii terenului dumneavoastra pentru constructii, va prezentam diferitele optiuni de evaluare a acestuia. Prima optiune este de a vizita un dezvoltator imobiliar. Acesta din urma cunoaste foarte bine piata imobiliara locala si colaboreaza cu specialisti in domeniu (topografi, topografi etc.).

De asemenea, puteti merge la un notar care este foarte familiarizat cu registrul funciar local. Datorita competentelor si cunostintelor sale speciale, acesta va estima valoarea proprietatii dumneavoastra pe baza preturilor medii din comuna respectiva si a preturilor pe metru patrat.

Must Read

Acest site folosește cookie-uri. Acceptați sau refuzați cookie-urile. Pentru mai multe detalii privind gestionarea preferințelor referitoare la cookie-uri, vedeți Politica de utillizare cookie-uri. Pentru alte detalii, va rugam sa accesati pagina Politică de Confidențialitate.